建筑施工企业成本法（建筑施工企业成本构成）
施工成本计划的编制方法?
1、本题考核的是施工成本计划的编制方式。施工成本计划的编制方式有：（1）按施工成本组成编制施工成本计划；（2）按项目组成编制施工成本计划；（3）按工程进度编制施工成本计划。
2、常用的建设工程项目施工成本计划的编制方式有以下三种：（1）按施工成本组成编制。施工成本可以按成本构成分解为人工费、材料费、施工机械使用费、措施项目费和企业管理费等。（2）按施工项目组成编制。首先把项目总施工成本分解到单项工程和单位工程中，再进一步分解到分部工程和分项工程中。
3、成本计划的编制方法主要有目标利润法、技术进步法、按实计算法和定率估算法。
4、编制施工预算的方法主要有以下几种： 工程估价法。此方法是对施工图纸进行设计预算或基于相关图纸、数据，评估施工所需要的全部费用。它涉及到对材料、设备、人工等各项成本的估算，以及对间接成本和利润的分配。通过这种方式，可以预测项目的整体成本，并据此制定预算。 历史成本分析法。
5、同时，通过成本计划把目标成本层层分解，落实到施工过程的每个环节，以调动控制。
在建工程怎么评估
在建工程价值评估的常用方法有：成本法、市场比较法、收益法、经验法等。成本法：根据在建工程的建设成本、建设期间的利息和其他相关费用等计算在建工程的总成本，从而评估其价值。市场比较法：通过比较相似在建工程的市场价格，从而评估该在建工程的市场价值。
形象进度法 选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。在建工程价值＝建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×（1－折扣率）其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。
具体公式为：在建工程价值 = 建造完成后的市场单价 × 工程形象进度百分比 × （1 - 折扣率），其中市场价值通过市场法或收益法评估。成本法则侧重于实际投入，根据工程已花费的费用（如土地取得成本、建筑和安装费用）、正常利润和税金来确定价值。
在建工程的评估方法主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运用。因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。重置成本法评估在建工程。其思路与评估固定资产相同。在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。收益现值法评估在建工程。
在建工程 的评估方法在建工程的评估方法主要是 重置成本法 。收益现值法 也可以有条件地运用。因为可比较的案例较少，一般而言 市场比较法 不适用。重置成本法评估在建工程。 其思路与评估固定资产相同。
厂房如何估价
厂房的估价方法主要有以下几种方式：成本法评估厂房价值。厂房的价值可以从其成本角度进行估算。首先估算厂房的土地成本，然后根据厂房的结构类型和施工年份估算建设成本，再将这些费用综合计算得出整体价值。在这个过程中还需考虑建筑物的折旧程度等因素对价值的影响。
在估价过程中，首先需要关注的是厂房的地理位置和交通便利性。这些因素对厂房的价值具有直接影响。地理位置优越、交通便利的厂房，因其更易于货物运输和员工通勤，通常具有更高的市场价值。其次，建筑结构和质量也是估价中的重要考量点。评估师会对厂房的建筑结构、材料、使用状况等进行详细检查。
厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用极少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。
首先，租金的考量应基于企业的经济实力和行业特性。高利润率行业可能对租金的敏感度较低，选择厂房时应首要考虑自身的经济条件，找到最适合的。评估厂房租金时，除了参考年份，还要注意房屋的使用状况和老化程度，因为腐蚀程度会直接影响价值评估。其次，交通条件对工业房地产的价值至关重要。
其次，非标准厂房的广泛存在和单价差异大，估价时需要特别关注。厂房的耐腐蚀性也是一个重要因素，需考虑房屋的使用年限和腐蚀程度对价值的影响。评估时，交通条件至关重要，便捷的运输条件能提升房地产价值。如邻近交通干线、铁路专用线或有专用码头，对工业房地产价格有显著提升作用。
宜春市经济开发区的工业厂房的估值需要考虑多个因素，但一般可以通过市场租金和周边房价来进行估算。根据目前市场情况，宜春市经济开发区的工业厂房的估值在每平方米每年300-500元左右。这个估值可以通过以下几个方面来解释。
发布时间: 2024-09-14